二手房,二手房交易平台

二手房和公寓哪个值得买？

 建议你购买商品房（一手房或二手都可以）。

小户型公寓。优点：面积小，总价低，首付低。缺点：水电费高，管理费高。贷款利息高（由于是商业性质），公寓属于小户型商业产品，而且面向消费人群少，属于投资性产品，转手困难。

2）住宅房。

优点：可入户口方便小孩读书，利息低，贷款年限最长30年，供楼没压力。

缺点：总价高。

住房性质的房产，除了使用年限长之外，毕竟是属于刚需产品，市场需求量大，无论是首付，贷款利息，贷款年限，对于购买者来讲投入成本都是比公寓的低。而且长期居住：水电费，物业费，都是按照居民住宅收取，不会给生活增加负担。

如果不是一线城市，不是北上广深，不建议买公寓，建议买二手房。

如果是，另当别论。

先说原因：一般公寓是不可以上户口的，落户、未来孩子上学都是个难题。而且公寓的水电一般为商用，价格比民用水电价格高。

北上广深可以买公寓是因为限购，有资格限制，买个公寓可以暂缓无房的压力。当有钱了有资格了，还是建议买二手房比较好。毕竟正式的房子，比公寓更像家，也更划算！

看需求吧，一般来说，二手房住宅更值得买。

二手房可以落户口，可以有资格读附近公立学校，物业相对便宜，税费低，水电费民用，可以明火，有阳台（单间可能没有）。

公寓交易税费高，大多数公寓不能明火做饭，无阳台，商业水电，贵。不能落户口无学位，首付一半，按揭只能十年。

二手房行情及走势如何？

二手房的行情目前来看并不乐观，整体是呈下行趋势，随着我国房地产政策的调节，使很多城市的房价是呈下降趋势，因而导致了二手房的价格也在逐步下滑，在国家房子只住不炒的大背景下，房地产已经失去了原来的强劲势头，开始去平稳，甚至出现下滑的迹象，当然，任何事物都有一定的规律，商品具有市场性质，当市场中商品供过于求的时候，就会出现商品过剩，导致价格下跌，因此，我们要购房的时候一定要保持清醒的头脑，理性对待，守好我们的钱包，不要让我们的血汗钱付诸东流！

建议买二手房吗？

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

我们一起来看一下吧。

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。